איך להזהר ששיפוץ קטן לא יהפוך לשיפוץ גדול במחיר

 
תקציר המאמר התפרסם בכלכליסט

"הלו שלום... אני מעוניין לעשות איזה שיפוץ קטן בבית אתה יכול לבוא לתת לי הצעת מחיר?"

נשמע לכם מוכר? הגיוני? בנוסח זה פחות או יותר מתחילות רוב הפניות שלקהל המשפצים לקבלני שיפוצים.

מה לא בסדר אתם שואלים?

הכול בסדר עד שזה מגיע לרגע קבלת הצעת מחיר. ובמקרה הפחות טוב עד לרגע סיום השיפוץ.

השבוע פנה אליי משה, (שם בדוי למכר שלי) כולו נדהם ונרגש: תגיד יכול להיות כזה פער? פי שניים? אותה הצעה בדיוק, אני ניסחתי בעצמי, הוא מוסיף, הנה תראה כתבתי באקסל, יפה מסודר, לפי 15 סעיפים, פירטתי מה אני רוצה בדיוק!! איך אתה מסביראת זה??
יש לך במקרה תכניות אני שואל?
איזה תכניות? בשביל מה תכניות? מה אני בונה את מגדלי עזריאלי כולה שיפוץ קטן, שיפוץ קוסמטי בלי הריסת קירות.... אולי שובר קיר, מקסימום שניים.

מפרט טכני יש לך?

דיי גם כן אתה ? איזה טכני? זה לא מסובך, מסביר לי משה, אני רוצה משהו בסיסי, הנה תראה איך פירטתי.

הצצה קצרה בהצעות השלימה והבהירה לי את שורש הבעיה.
לצורך ההסבר אשתף אתכם בנוסח שהכין עמל והשקיע משה - אני מעתיק עבורכם אחד לאחד חלק מהסעיפים:
  • פירוק חדרי אמבטיה קומפלט ושבירת קיר בין מרפסת שרות לאמבטיה.
  • 6 נקודות אינסטלציה כולל ניקוזים.
  • 8 נקודות חשמל- כולל אביזרים והרכבת גופים.
  • צבע קומפלט לכל הבית כולל תקרות.
  • איטום חדרי רחצה.
  • ריצוף וחיפוי חדרי מקלחת - 56מ"ר ריצוף כולל רובע.
  • פרקט למינציה בחדרי שינה. (עבודה בלבד).


ובכן, על פניו אכן כתוב ומפורט. האמנם? למעשה זהו בהחלט אינו"מפרט טכני" ועל אף חלק מהכמויות שרשומות כאן זהו אינו "כתב כמויות" ואינו רשום בשפה מקצועית המאפשרת להשוות באמת - תפוחים לתפוחים.
כל אחד מהסעיפים הנ"ל כפי שרשום ומנוסח משאיר הרבה מקום לפרשנות,לדמיון, לשיקול דעת הקבלן ובסופו של דבר לבחירה שלו בלבד לגבי אין סוף סוגיות,לפעמים החסרת מונח מקצועי או הבדל של מילה אחת יכול לעשות את ההבדל. אגב הפעם אני יוצא מנקודת הנחה שהקבלן הנו ישר הגון וכפי שאמר חברינו מהטלוויזיה-"צדיק".
(את הסיפורים על שרלטנים אני שומר לטורים הבאים).


מעוניינים לדעת עוד בנושא?
במאמר המלא תוכלו לקבל דוגמאות ממשיות ומוחשיות מהשטח בנושאים כמו:
אינסטלציה, חשמל, צבע, איטום, ועוד טיפים ששווים לכם זהב, על מה להקפיד ועל מה לשים לב!



 
לקבלת המאמר המלא בחינם, מלאו שם וכתובת מייל - המאמר כבר בדרך אליכם!!