מי אמר שצריך לחסוך במים?

 
תקציר המאמר התפרסם בכלכליסט ב16.08.12 (ראה קישור בתחתית הדף)

דמיינו לעצמכם את הרגע בו נכנסתם לגור בבית שזה עתה סיימתם לשפץ, לאחר תקופה מתישה ואינטנסיבית, השקעתם ממיטב כספכם, הכנסתם ומיקמתם את אחרון הרהיטים שבחרתם בקפידה, התרווחתם בספה המהממת ופתאום בזווית העין אתם מבחינים בטפטוף קלמהתקרה ישירות על השטיח החדש? דמיינו לעצמכם שע"מ להפסיק את הדמעה הקטנה שלא פוסקת אתם צריכים שוב.... להרים אבק, לכלוך, רעש, פועלים טלפונים.....תסריט אימה בבית שלכם.

נא להכיר: ה"אויב" העיקרי ממנו יש להיזהר בזמן בניה ושיפוצים, ואשר גורם למרבית הנזקים והליקויים בקירות רצפה ותקרת הבית שלכם הלא הוא - מים.

אחת התכונות של מים – היא היכולת שלהם להגיע ולחדור כמעט לכל מקום ולכל פינה בבית, תכונה נוספת, ייחודית למים בבניין, היא היכולת שלהם לטפס כלפי מעלה כנגד כוח הגרביטציה בניגוד גמור להגיון שאנו מכירים (בשפה מקצועית יקרא טיפוס קפילארי).
מקובל להבחין בין מספר מקורות שונים של מים, בבניין:
  • מי גשם (ישירים).
  • מי תהום.
  • הזנת מים (מי שתיה, רחצה).
  • יציאת מים (שופכין- דלוחין – בדרך אל הביוב).
  • מים עומדים או נשטפים על הקרקע.


הבשורה הפחות טובה היא שמים גורמים ל – כ 80% מהנזקים בבניין!

הן באופן ישיר כמו התנפחות של טיח כתוצאה מרטיבות, והן באופן עקיף -לדוגמה סדק שנוצר כתוצאה משקיעה של יסוד, (כתוצאה ממי ביוב המצטברים באזור היסוד למשל) וכלה בנזקים נפוצים כמו עובש, טחב, קילוף צבע, סדקים נימיים, סדקים"עוברים" (קרי, סדקים שעוברים מהצד הפנימי לצד החיצוני של הקיר),התרוממות או ניתוק של אריחים, חלודה, קצרים חשמליים, ועוד.

הבשורה היותר טובה היא ש-כ 80% מהנזקים בבניין ניתן למנוע באופן דומה ובעלויות יחסית נמוכות.

אז מה עושים? ניחשתם נכון, אוטמים!

אולם השאלה המורכבת יותר היא: "איך ובעיקר באיזה מוקדים?"

באופן כללי אומר תחילה, שאוטמים כל מקום שבא במגע ישיר או עקיף עם מים ומהווה "תפר" וכן בכל אזור המוגדר "אזור רטוב" (חדרי רחצה למשל). כמובן - יש להתייחס באופן פרטני ומקצועי לכל בניין כישות בפני עצמה, על ידיי מומחים לנושא.

יחד עם זאת, חשוב לזכור שישנם מספר מוקדים רגישים נפוצים ומשותפים למרבית הבתים, עליהם רצוי להקפיד הקפדה יתרה ולדרוש את התייחסות בעלי המקצוע לטיפול בהם-
ואלו עשרת המוקדים:
  • מרתף במידה ויש, כל חלקי המרתף, רצפה וקירות, ובעיקר התפר בניהם בכל ההיקף.
  • התפר בין רצפת קומת הקרקע לקורת המסד - החלק החיצוני בהקיף הבית שבא במגע עם הקרקע.
  • חדרי רחצה- רצפה וקירות.
  • מרפסות פתוחות (לרבות פתיו).
  • גג בטון.
  • גג רעפים.
  • ספי חלון.
  • ספי דלת.
  • פתחים אופקיים בתקרה.
  • קירות חשופים או אפילו מטויחים הבאים במגע ישיר עם גשם. (בד"כקירות הפונים למערב).
כאמור במוקדים אלו חשוב לדרוש מבעלי המקצוע התייחסות קונקרטית ומפורטת(שלבי ביצוע, חומרים, אופן האיטום) תופתעו לגלות שבהיעדר דרישה כזו מצדכם, בהרבה מקרים לא תהיה כלל התייחסות! ניתן ורצוי מאוד לפנות ליועצי איטום, מהנדסים או מומחים לעניין, או אפילו חברות המספקות חומרי איטום מתקדמים.

זכרו !
עלות הטיפול בכל אחד מהמוקדים שהזכרתי, נמוכה לאין ארוך מעלות הנזק ועגמת הנפש העלולה להיגרם מחוסר טיפול ותשומת לב בזמן השיפוץ. (לדוגמא כ2000ש"ח עבור איטום של חדר רחצה לעומת עשרות אלפי שקלים נזק מצטבר)

לכן, כשמדובר במים- במקרה הנדון, א ל ת ח ס כ ו ! ! !

 
למאמר השלם בכלכליסט

 
97897_3541